关于业主管理委员会拆并后三项维修基金划转意见的通知

沪房地公(2000)0079号

沪公积金计(2000)第10号

各区、县房地产管理局：

　　公房出售后未按区域成立业主管理委员会（以下简称业管会），并已开立业管会账户，随着物业管理逐步深入，根据物业管理条例规定按区域成立业管会。现将对需要拆或并的业管会，其三项维修基金划转处理意见如下：

　　一、拆并业管会的房屋维修基金、电梯水泵大修更新基金，经分摊余额划转新的业管会账户。

　　二、未分摊的三项维修基金应在业管会拆并前分摊完毕。

　　三、街坊公共设施维修基金，在拆并前以建筑面积平均分摊到户，再划转至拆并后的业管会的账户。划转后街坊公共维修基金的分摊按《关于下发上海市公有住房售房各项维修基金存储和支用办法的通知》（沪公积金发[1995]字第25号）的口径执行。

　　四、划转程序：

　　1、按区、县房地局确定的区域，对需要拆并的业管会定界提出拆并方案；

　　2、物业公司（业管会）根据区、县房地局的方案负责做好业管会拆并前后的材料报送；

　　3、区、县房地局收到报送材料审核后进行批复；[一式四份，房地局、物业公司（业管会）、上海市公积金管理中心、建行房贷部]；

　　4、物业公司（业管会）将业管会拆并批复二份、业管会拆并前后开户清单（连同盘片）、以及拆并前三项基金分摊的余额等资料报送建行房贷部调整运作。请遵照执行。

上海市房屋土地管理局
上海市公积金管理中心
中国建设银行上海市分行房地产信贷部
二ΟΟΟ年二月十七日