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为您答疑解惑、为您排忧解难 —上海住房公积金网随访服务专题

 

2010年4月22日为您答疑解惑、为您排忧解难

—上海住房公积金网随访服务


【主持人】上海住房公积金网用户,大家好!欢迎大家参加本次“为您答疑解惑、为您排忧解难—上海住房公积金网随访服务”主题活动。本次活动的现场嘉宾为上海市公积金管理中心网站管理办公室主任何小英、上海住房公积金网专家袁志豪、潘萍、郭佩文、米绒,我们将和您进行实时的网上互动交流,欢迎您就网上政策信息公开、办事程序公开、网上账户信息查询、贷款资格和额度查询、网上申请贷款、网上投诉、单位公积金业务系统、网上办理住房补贴、网上基数调整、咨询电话、在线咨询、网上信箱、网上调查等网站服务内容提问或提出宝贵意见和建议。

【主持人】预提问题的用户:原先预提的问题如涉及到“多次购房贷款”和“经济适用房”内容的,由于政策细则尚未最终公布,故本次随访中将不作回复,将在近期开办的相关专题随访中再作答复,感谢您的参与和谅解。谢谢。

【何小英】 各位网友,大家上午好!我是公积金网站运行管理的负责人,欢迎各位参与公积金网站服务的随访活动!今天大家对网站的服务有何需求、有何问题、有何想法、有何意见、有何建议,都可以提问和畅谈,我们本着竭诚为大家服务的宗旨,尽可能地为大家排忧解难,认真听取大家的想法、意见和建议,改进我们的工作,把公积金网站办得更好,更符合大家的需求。

【camuitina】 你好,我想问一下,因为我3月底的时候离开原来的公司到现在的公司了,而我在网上查询到3月24日原来的公司帮我支付的是2月的公积金,现在的公司说帮我本月交金交的是4月的,我不知道3月的公积金交哪儿去了,如果2个公司衔接上出现断档,我是不是可以自己去交纳,因为我这个月要办理住房贷款,所以很着急,麻烦请问这样的问题该如何解决呢?
【袁志豪】这要取决于该月由哪个单位为你缴纳社保费用了。一般情况下由哪个单位缴纳社保费用就应该由哪个单位为你缴纳住房公积金。

【camuitina】 那如果没有交纳的话我自己可以去公积金中心补交么?
【郭佩文】目前只有自由职业者和个体工商户可以自行缴纳公积金。根据您之前说述的情况不能自行补缴公积金的。一种,如确实3月份是在新单位就职的,可以通过单位进行补缴业务。另一种,目前账户状态正常的情况下,如需贷款可通过贷款复议方式说明情况办理。

【dionli】您好公积金的贷款肯定还清了,现在也许就是国家的政策关系吧,中介说第二次贷公积金的话就算二套房了,公积金那边肯定不能给放贷款的。我就是想知道下住房公积金这边有相关的这样的规定吗?

【米绒】中介的说法属于误导,目前公积金的政策中没有规定第二套房不能贷公积金,只是贷多和贷少的问题。如果是纯公积金贷款可以到交易中心进行改善型的认定,如果经过认定属改善型的,当前的政策下可以按照改善型的额度计算规则计算贷款额度,否则为第二套,按照从紧原则受理。如果是组合贷款,由相关银行具体认定,但是公积金还是可以申请的,也即处理成组合贷款。

【dionli】 我05年用公积金和商贷组合贷款买过一套房,08年还清贷款卖掉。现在再买二手房公积金网说不能再申请公积金贷款了?
【米绒】 您好,如果您目前没有未还请的公积金债务,并且符合公积金贷款的申请条件情况下是可以再次申请公积金贷款的,如果您是通过公积金网网上贷款查询并显示没有贷款资格的话,可能是否最近有工作的调动或转移,产生了不连续6个月缴存的情况发生。或者是否最近在售楼处或中介处由该处银行给您进行了相应的贷款受理导致现在显示没有贷款资格。您现在这种情况可以联系62441200的公积金贷款咨询专员给您详细查询一下,并给您提供详细的咨询。

【sg111】您好,我曾经用过公积金贷款在本市买房,之后把房子卖掉,公积金也已全额还清。目前没有用公积金贷款和商业贷款,现又买了一套房子,产证已经办出来了。请问,我现在能用这个产证把公积金里面的余额提取出来吗?
【何小英】可以提取公积金的,提取额不超过房价总额。

【cglove007】在公司做了大半年了到现在都没有帮我缴纳公积金怎么办?
【郭佩文】按照国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》规定,本市的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体必须为本市城镇户口的职工缴存住房公积金;另外,根据2008年度基数调整的政策,自2008年7月1日起,上述单位还必须为具有外省市城镇户口的职工缴存住房公积金。如果单位不为您缴纳公积金的,可以向您单位所在区的公积金管理中心区(县)管理部投诉或通过公积金网的网上维权专栏进行投诉。
【cglove007】上海住房公积金在昆明买房能提取吗?
【袁志豪】你可以在昆明所购住房的房产证发证之日起半年之内,一次性办理提取申请。凭以下材料的原件:房产证、身份证、社保卡(如果有的话)、购房合同、购房发票、户口簿,到所在单位办理住房公积金的提取申请,然后到建行支行公积金业务专柜办理提取业务。

【Rachel_jing 】嘉宾好,我的公积金帐户名字和我身份证上的名字不一致,我要更正公积金帐户名字,如果办理?
【郭佩文】
您可以按照以下流程操作:
第一步:携带资料
1. 单位经办人员办理 (1)单位开具的《个人信息修改申请表》 (2)申请人身份证复印件 (3)单位经办人员身份证或社会保障卡原件和复印件
2. 个人办理 (1)单位开具的《个人信息修改申请表》或市中心开具的《入管封存户住房公积金信息修改单》(2)申请人身份证或社会保障卡原件和复印件
第二步:赴开户银行(建行支行)公积金业务柜台审核
1. 办理人员携带相关资料到开户银行(建行支行)公积金业务柜台审核
2. 建行支行公积金业务柜台人员对单位提供的材料是否齐全、有效,表单的填写是否正确、完整进行审核。
3. 审核通过后,办理人员在《个人信息修改登记册》中签字确认。
第三步:变更个人信息成功
1. 变更个人信息成功,建行支行公积金业务柜台人员返还办理人员的身份证或社会保障卡原件和关系证明原件。
2. 三个工作日后,修改后的个人信息到公积金管理中心。

【situhaotian】请问04月19日年冲,公积金账户已经扣除,什么时候能体现到贷款里面,什么时候能按新的金额缴纳贷款?
【袁志豪】目前我们网上的公积金个人帐户信息是根据建行提供的数据来进行更新的,现在已经是更新到20号的数据了。相对而言,贷款数据则由各贷款银行定期提供给我们进行更新,因此贷款数据更新相对较迟。另外你这个月年冲后,那基本下个月贷款银行会按原来的贷款年限以及你剩余的贷款本金和还款方式,重新核定你每月的应还款额。请这几天关注您的还款账户情况。

【qiaoxiao1828】请问专家,如果首套房贷还清,二套采用公积金贷款的话,还可以按照首套公积金贷款的要求给予最低首付三成的优惠吗?谢谢!
【米绒】您好,如果经过查认确实属于第二套房的话,目前执行的仍然是最低首付三成的政策,但是如果是二手房的话,需要进行评估手续,并按照评估价和合同价熟低的原则的最低首付三成来审核贷款。

【qiaoxiao1828】 何主任,请问目前上海市对于改善型住房是如何界定的,改善型住房是否可以申请公积金贷款?需要提供哪些材料?
【何小英】 您好!最近因国家出台了一些控制房价增长过快问题的政策,本市最近也正在制定落实国家规定的实施细则,请您关注公积金网站和其他的相关网站,及时了解最新的操作规定。最近我们网站还会举行相关的随访活动,公积金中心的领导会来现场解答大家的提问,请您关注。

【cwt850528】 您好!我想问下公积金提取的事情,本人近期要离开上海,如何办理提取,大概需要多久?
【何小英】 如果你是外地户口,离开本市就职可以提取公积金账户资金,该提取为销户性提取,提取后账户销户处理,所需材料为(身份证原件、复印件、户籍证明、离职证明)到公积金账户所属单位开具提取证明和提取申请书后到建行支行公积金柜面办理提取业务。材料齐全的情况下一般当日可以办理完毕,账户资金会转入您指定的银行账户内。注:提取后账户将销户,如果今后会回上海工作请考虑是否要办理,一旦销户,由于账户开户是统一用身份证办理的,会造成麻烦。

【senmenk】 你好,我父母96年买了爷爷奶奶房改房,产证只写了我的名字,现在房子爷爷奶奶住,我和父母住一起,父母房子产证上没有我的名字,现在我想和女朋友用公积金贷款买房,却听说我现在是二套房了,首付要5成,根本买不起房了,怎么办?
【何小英】 如果你是公积金没贷过款的话,你可以在公积金网上联机查询你能贷款公积金多少额度。如果公积金贷款不够的话,涉及到你要商业贷款,那你首付几成,这是要银行确定的。你可以咨询一下房产交易中心,能不能开取第一套房的证明。可能是可开取的。

【badicecream】 您好!我和老公都没有贷过公积金贷款,但我们名下都有房子,请问首次使用纯公积金贷款,按照新政,我们能贷款吗?是否会被认定为3套房?
【郭佩文】 您好!最近因国家出台了一些控制房价增长过快问题的政策,本市最近也正在制定落实国家规定的实施细则,请您关注公积金网站和其他的相关网站,及时了解最新的操作规定。最近我们网站还会举行相关的随访活动,公积金中心的领导会来现场解答大家的提问,请您关注。

【wfnie】 您好,我4年前用公积金贷款在上海买了房子,一年后,我把房子卖掉了,公积金也全额还清了。今年我没有用公积金贷款和商业贷款,自己用现金在上海从新买了一套房子。现在产证已经办出来了。请问,我现在能用这个产证把公积金里面的余额提取出来吗?
【米绒】 职工购房在不申请贷款的前提下提取住房公积金,除购买公有住房可以在支付房款时直接使用公积金冲抵房款外,购买其他各类房屋都需在产证办出后方可申请提取,同时职工自产证发证之日起六个月内的期限内办理提取,超过六个月未申请提取的,将视为自动放弃;提取金额不超过房屋价格总额,并且账户内保留不少于10元余额。

【wfnie】 几年前用公积金贷过款,现在已经还清了,我现在想再次用公积金贷款买房,我和我老婆,目前账户余额都超过5000元的,每月缴存额也都在500元以上,请问,第二次公积金贷款,最多能公积金贷多少款阿?
【郭佩文】"对人均住房面积低于本市平均水平,再次贷款购买第二套普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为60万元;只有一个人贷款的家庭,最高贷款限额为20万元;若有补充住房公积金的,最高贷款限额为30万元。对投资投机性购房,从紧掌握住房公积金贷款政策。首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住住房的,住房公积金贷款最低首付比例仍继续执行不低于所购房屋总价款的20%。按目前政策的贷款额度您可通过公积金网站上的网上贷款栏目查询。

【tophqu 】"请问公积金复议的上班时间是怎么样的,中午上班吗?"
【何小英】 你提的公积金复议指提取复议还是贷款复议?提取复议要看你到什么网点,如是公积金中心事务办,中午是可以办的,如是区县管理部,中午是不上班的。贷款复议的话担保公司网点是不上班的,具体的你可以查询公积金网上的网点电话先打个电话问一下,省得白跑一趟。

【tophqu 】"请问办理公积金复议需要多长时间有结果. 我是去年10/11,这2个月是补缴的.每个月缴纳2k左右."
【米绒】 您好,公积金复议一般根据类型不同,需要2-7个工作日,如果是不连续6个月缴存造成的,资料齐全情况下,应该3个工作日左右。

【zhubuqing】 请问在南泉北路办理的纯公积金贷款,窗口已近填写了各种表格,其相应批复进度情况如何查询?谢谢
【米绒】 目前可以在公积金上查询上海市住房置业担保公司的浦东分公司网点电话进行查询。一般这个阶段用时约为7天,如果通过,会通知您去办理抵押,如果审批有疑问,窗口受理人员会及时跟您联系的。

【yifalian】 请问:关于新政,第三套房是如何界定的?公积金贷款也会受影响吗?
【郭佩文】 您好!最近因国家出台了一些控制房价增长过快问题的政策,本市最近也正在制定落实国家规定的实施细则,请您关注公积金网站和其他的相关网站,及时了解最新的操作规定。最近我们网站还会举行相关的随访活动,公积金中心的领导会来现场解答大家的提问,请您关注。

【yuyanbin】 我是去年12月开始的纯公积金贷款,选择的是年冲,那么我什么时候可以改成月冲,更改次数是否有限制?还有我什么时候能够改还款年限?
【何小英】 你在第一次办理年冲满一年就可以到贷款银行去办理更改充还贷方式,即改成月冲了,次数没有限制,只是每一次更改方式都要满一年,年冲后你可以去办理缩短年限,但这个应该有次数限制的,具体的你可以在去修改年限的时候问一下网办理点。

【yuyanbin】 你好,我的公积金选择的是年冲,每个月是使用现金还款,现在公积金账户的钱已经被扣除,我如何查询余下的应还本金和以后每个月的还款额?
【米绒】 一般年冲后银行会按照剩余本金和当前应算利率重新计算新的每月应还款额,并给主贷人寄送还款凭证,此时会注明新的还款额,您可根据收到的最新提示单进行下一月份的还款。如果没有及时收到还款凭证时,还可拨打您的原放款银行客服电话进行咨询。如果还有疑问,也可咨询公积金客服电话62441200,让我们的贷款客服为您计算一下。

【jys_sheng】 您好。我于2月26日与前一家公司解除劳动合约,当时前公司还有4个月的公积金未缴纳,相关负责人说会尽快补交。昨天在网上查询,没有看到有新的缴款,请问我到哪里能够查询到准确的信息?
【潘萍】 "目前我们网站的最新数据是发布到4月20日,请您与单位经办人核实缴纳的具体时间,一般需要7个工作日左右的时间才能到帐,请随时留意网站的数据更新."

【rctx97】 购买精装新房还可以使用装修公积金贷款吗?
【米绒】 一、首先,申请公积金建造、翻建、大修贷款必须符合公积金缴交的条件,(1)具有城镇常住户口;(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;(3)购房首期付款的金额不低于规定比例(现为20%);(4)申请人有偿还贷款的能力;(5)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。二、其次,要符合装修贷款的条件,是真实装修,受理机构将上门勘察。三、正常缴交公积金,并且帐户内有余额,具有城镇户口,以每平方米1000元为最高标准,仅受理具有小产证房产。若之前有贷款,原贷款 装修贷款不得超过房价的70%,装修贷款的主贷人必须与原贷款相同。您可以参考判断是否符合条件。

【yuma】你好!我们公司缴纳公积金是按社保基数1971元来交,而不按实际月薪来交(我的税前月薪是9000元)。我咨询莘庄的公积金管理中心,他说这样是可行的。但是我咨询62441200, 却说没有这样的说法。我查询公积金网上也没看到这样的政策。请问到底是怎么一回事?
【何小英】 单位应该按职工的实际收入来计算职工的社保基数和公积金的缴交基数,如单位违法,职工可以投诉,要求单位纠正。但是你应该先要求纠正社保基数,然后再来解决公积金基数问题。因为我们为你解决公积金基数问题,主要的依据是社保基数。

【aeaoaeao】 你好,我是苏州籍来沪工作人员,由于学历为大专,无法办理居住证,但原单位是从去年10月份开始一直为我交纳四金(个人账号可查询),现刚调换工作,现单位的人事提出,现在单位对于我这样没有居住证的人员只交纳三金,住房公积金不给交纳,想问下,这种说法是否成立,是否合法,有何依据。谢谢!
【郭佩文】 根据上海公积金缴交规定,本市城镇户口的在职职工单位都应当缴纳公积金,同时根据2008年的基数调整文件的规定,单位对外省市城镇户口的在职职工自2008年7月1日起也必须要缴纳公积金。

【qawsed2234 】我有两个公积金帐户,一个之前单位开办的,目前状态为封存,有补充公积金,一个是现在所在单位开办的,现在正常月缴,无补充。问是否必须要帐户合并后才能办理公积金贷款?再问公积金贷款如规定一人只有一个帐户为何会出现以上情况,且在贷款遇到问题时,才卡住为难我们,而不是事先积极解决问题,把全市有问题的帐户通知单位进行合并?现在我去办理合并,却被告知前一个帐户封存状态不能合并,难道这就是你们处理问题的办法,这个死循环由谁可以解开?
【袁志豪】 由于你现在单位在未前你原来开设的个人住房公积金帐户转入的前提下,帮你开设了个人住房公积金帐号,因此造成你目前有二个住房公积金帐号存在的情况。因此造成你目前贷款无法正常申请。具体解决方法是:由你原单位将你原来的个人住房公积金帐户转移到现在单位,然后由现在单位去建行办理个人帐户合并手续。合并完成后你就可以办理个人住房贷款的申请了。

【hhz0409】 每年的公积金基数是怎么确定的?和社保基数一致吗?我2008年的公积金基数是242,怎么到了2009年变成224了,而我社保2009年基数是1975最低档的,公积金到底应该缴多少?
【潘萍】 计算职工住房公积金的工资基数应以上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工缴存住房公积金的工资基数。员工工资的组成部分,按照国家统计局发布的《关于工资总额约定的规定》(统制字[1990]1号)的规定为准。主要包括六个部分:计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。社保的缴存基数和公积金缴存基数原则上是一致的,建议您按照自己的实际年度月平均工资收入核定公积金缴存基数,若有疑问可以向您的单位公积金经办人员核实。

【hxying】 网站的咨询电话开通时间是什么时间段?是不是与网站开通时间一样是24小时?公积金的内容都能咨询吗?
【潘萍】 "目前咨询电话的开通时间是周一至周五上午9:00-11:30,下午1:00-5:00,公积金相关政策和业务等问题都可以咨询."

【zltutu】 你好,我婚前曾买一套房现公积金还欠款,如果我在想买一套以我丈夫名义买的话我还能贷商业贷款吗?
【米绒】 是否符合商业贷款条件需向商业银行咨询,各银行在按照央行统一规定的基准上可自行规定相应的贷款条件。
【txt123456x】 问下公积金能买汽车吗?为什么?
【潘萍】 由于公积金是住房专项保障基金,所以只能用于住房方面的。按目前公积金业务规定,购买汽车不能使用公积金账户资金。

【sszheng】 公积金的提取可否只要求有购房合同就可以?我现在购买的是期房,2年后交房的,如果要求我要拿到房产证才能提取的话那公积金方便人民买房需求的本质不就变了吗?到那时候我都说不定不差那点钱了。
【郭佩文】 早期购房提取是采用购房合同办理的,鉴于购房合同可伪造性过高,曾出现过多起骗提公积金情况,对于整个公积金账户资金的安全性造成很大的问题,故变更为以产权证为凭证办理购房提取业务。当前对于该问题我们不断尝试其他方式,以期能够出台方便用户支持用户购房又能确保资金安全的政策规定。按目前公积金业务规定,公积金购房提取业务必须凭产权证才能办理,敬请谅解。

【zsh2010】 本人用固定电话,手机打95001100,都说空号或此号不存在,问62441200—1—1都不回答,问网上在线也不回答!
【潘萍】 95001100为声讯电话,固定电话在没有设置禁止声讯电话的情况下可拨打,且目前手机不能使用声讯电话服务。62441200服务电话如暂时无法拨通,您可稍后再拨打。网上在线咨询栏目当日21点前的问题当日回复完毕,请查询。

【tanlin1125】 我在上海交纳公积金,但在外地买房,按现行规定,可在买房半年内提取公积金。但之后我再交纳的公积金就不能提取了,这样我虽然在外地买房按月交纳商业贷款,却无法利用我的公积金冲抵。请问能否允许我使用我交纳的公积金冲抵我外地买房的贷款,减轻我还贷的压力。谢谢!
【潘萍】 目前本市的公积金账户资金还不能用于冲还外省市的住房贷款。主要是因为冲还贷业务需要与贷款银行合作构建搭建资金流转平台后才能办理,而当前外省市的银行尚未能有该通道办理资金流转,故无法办理。外省市购房的用户越来越多的情况已引起了公积金管理中心的重视,今后可能会研究相关政策。

【kater2008】 1、缴存住房公积金是否有城镇户口和农村户口限制?如果有具体是怎样的?2、是否所有公司都应该为职工缴纳住房公积金?如果是对那些没有为职工缴纳住房公积金的单位应该如何主张自己的权益?
【潘萍】 1、目前城镇户口的在职职工规定必须缴纳公积金,农村户口是单位可以办理,但不是强制性的。2、如在有效劳动关系期间,单位应当按规定缴纳公积金,如无正常汇缴您可通过各公积金区县管理部申请投诉,或者通过公积金网维权专栏提交投诉申请。

【wll6505_cn】 因家庭纠纷的关系,需要将目前唯一住房出售,房产证上有二个名字,甲方想出钱把乙方的产权买下来(愿意交正常的房屋买卖税),这种情况是否算房屋买卖?是否可以公积金贷款?
【米绒】 一般情况下原房产所有人员变更是不算作房屋交易的,公积金贷款只能在房屋交易的情况下才能申请的。是否属于房屋交易以房屋交易中心判断为准。

【shishifei】 上海现在能实现商业贷款转公积金贷款吗,谢谢?
【何小英】 很抱歉,目前已经成功放款的商业贷款是不能变更为公积金贷款的。

【sl875】 长病假的职工如何计算公积金?
【何小英】 建设部发过2006年52号文件规定,文中进一步明确了在职职工的范围“由于学习、病伤产假(六个月以内)等原因暂未工作,仍由单位支付工资的人员。包括与单位鉴定劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工,不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工”。结合以上文件规定,公积金的缴纳是要为在职职工缴纳的,如在职职工条件的应当正常汇缴公积金,按与社保基数一致的缴存基数换算公积金月缴存额。而长病假的情况多种多样,具体情况还需具体审定。

【mir_yxm】 我是2000年办理了协保,大部分丧劳的人员。2008年8月单位为丧劳人员办理了补充公积金的缴存政策。今年年初我办理了退休手续,想起公积金的事,问单位,他们说没有给我缴存,因为我的账户已封存。我想不通这个理由,因为现在单位还在为这些缴存补充公积金的丧老人员,当初也和我一样也是公积金被封存的人员。请问到那里去申述?
【郭佩文】 协保人员按规定单位是可以办理公积金账户封存手续的。另,补充公积金的缴存是非强制的,是由单位自愿办理。

【xujun1000】 想问一下公积金帐户内的存款利息怎么计算,本人2008年7月1日计息580元,而2009年7月1日计息401元,帐户的存款增加而利息反而减少
【袁志豪】 公积金账户内的存款利息都是按照中国人民银行规定的利率来调整的,08年的利率高(三个月整存整取3.15%、活期0.72%),而09年利率低(三个月整存整取1.71%、活期0.36%),故2008年结息要高于2009年结息。公积金的存款利息是根据以下标准来计算的:个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息,当年度(7月1日-6月30日)存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率记息,上一年度结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率计息,每年6月30日进行结息。以上所有的利率都是根据中国人民银行规定的利率标准执行。

【shenke1979】 请问对回沪知青子女购房,上海是否有相关政策给予照顾?谢谢
【袁志豪】 目前尚无相关政策规定。

【wiper2000】 "我房价为78万,用公积金贷了40万,现在还剩贷款38.9万,能否贷装修款"
【米绒】 一、首先,申请公积金建造、翻建、大修贷款必须符合公积金缴交的条件,(1)具有城镇常住户口;(2)申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;(3)购房首期付款的金额不低于规定比例(现为20%);(4)申请人有偿还贷款的能力;(5)没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。二、其次,要符合装修贷款的条件,是真实装修,受理机构将上门勘察。三、正常缴交公积金,并且帐户内有余额,具有城镇户口,以每平方米1000元为最高标准,仅受理具有小产证房产。若之前有贷款,原贷款 装修贷款不得超过房价的70%,装修贷款的主贷人必须与原贷款相同。

【ffggjj】 上海的经济情况和房价在全国都是领先的,为什么上海的个人上缴公积金封顶数很低?上海的扣缴公积金比例也很低?
【袁志豪】 上海的缴存封顶数是根据上海上年度月平均工资的三倍换算得来,缴存比例确实多年没有提升,即一直维持在单位和职工各7%,根据规定,住房公积金的缴存比例,可以在国家规定的最低缴存比例基础上浮动确定(目前国家规定是单位和职工各5%-12%)。每年住房公积金的缴存比例和月缴存最高限额,由市公积金管委会拟订,报市人民政府批准后执行,并向社会公布。

【nijianer】 共同借款人承担连带还款责任是什么意思?是在签贷款协议的时候就约定好每个人还多少还是等主贷人无法偿还的时候才由参贷人还款?
【袁志豪】 连带责任就是当主贷人不能还款时由连带责任人负责偿还。

【liuhl】 请问单位必须为正式员工缴纳公积金吗?是法定的吗?
【米绒】 根据上海公积金缴交规定,本市城镇户口的在职职工单位都应当缴纳公积金,同时根据2008年的基数调整文件的规定,单位对外省市城镇户口的在职职工自2008年7月1日起也必须要缴纳公积金。

【yangjinyi】 台湾人在上海工作可以缴交公积金吗?
【米绒】 您好,对不起,目前境外人员还不能办理公积金缴纳。

【huihongye】 2010年的利率会有所调整吗?
【米绒】 由于您提出的利率没有说明是贷款还是缴存,以下分别罗列给您(一)公积金的贷款利率是按照央行统一安排执行。当前贷款利率是5年(含5年)以下年利率3.33%,五年以上年利率3.87%。(二)公积金的存款利率是根据以下标准来计算的:个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息,当年度(7月1日-6月30日)存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率记息,上一年度结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率计息,每年6月30日进行结息。以上所有的利率都是根据中国人民银行规定的利率标准执行。

【jiajun_wu】 各位领导好,我原先所购房屋已经出售,现在名下没有房产,再次购房是否属于首套房屋,是否能享受公积金贷款?谢谢
【郭佩文】您好!公积金可以用于缴存用户购房贷款(目前不论是否首套),最近因国家出台了一些控制房价增长过快问题的政策,本市最近也正在制定落实国家规定的实施细则,关于改善型住房贷款政策如何认定请您关注公积金网站和其他的相关网站,及时了解最新的操作规定。最近我们网站还会举行相关的随访活动,公积金中心的领导会来现场解答大家的提问,请您关注。

【guoqs_1980 】你好,我有上海市居住证,在上海上班,若在外地买房,可否申请公积金贷款?购房后可否在不销户的情况下提取公积金?(即购房后继续缴纳公积金,下一年度还可以提取)
【郭佩文】目前购买外省市住房不能使用本市公积金贷款,但可以申请购房提取业务,在产权证发放日起来的半年内凭身份证、社保卡(非本市户口可不提供)购房合同、购房发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证)、所购住房的房地产权证、提取人与购房人的关系证明到账户所属单位开具提取证明和提取申请书后到建行支行公积金柜面办理提取业务。另,您所说的每年提取一次的方式应该是“冲还贷(年冲方式)”业务,目前本市的公积金账户资金还不能用于冲还外省市的住房贷款。主要是因为冲还贷业务需要与贷款银行合作构建搭建资金流转平台后才能办理,而当前外省市的银行尚未能有该通道办理资金流转,故无法办理。外省市购房的用户越来越多的情况已引起了公积金管理中心的重视,今后可能会研究相关政策。

【lanisa2010】 请问异地购房可否提取上海的公积金?
【郭佩文】异地购房可以申请本市购房提取业务,在产权证发放日起来的半年内凭身份证、社保卡(非本市户口可不提供)购房合同、购房发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证)、所购住房的房地产权证、提取人与购房人的关系证明到账户所属单位开具提取证明和提取申请书后到建行支行公积金柜面办理提取业务。

【lanisa2010】 请问改善型住房如何认定?
【郭佩文】您好!公积金可以用于缴存用户购房贷款,最近因国家出台了一些控制房价增长过快问题的政策,本市最近也正在制定落实国家规定的实施细则,关于改善型住房如何认定请您关注公积金网站和其他的相关网站,及时了解最新的操作规定。最近我们网站还会举行相关的随访活动,公积金中心的领导会来现场解答大家的提问,请您关注。

【yuanfang38】 请问用上海的公积金如何在南京买房?
【郭佩文】异地购房可以申请本市购房提取业务,在产权证发放日起来的半年内凭身份证、社保卡(非本市户口可不提供)购房合同、购房发票(购买二手房无法提供发票的,需提供契税完税证)、所购住房的房地产权证、提取人与购房人的关系证明到账户所属单位开具提取证明和提取申请书后到建行支行公积金柜面办理提取业务。


【主持人】 本次“为您答疑解惑、为您排忧解难—上海住房公积金网随访服务”主题活动到此结束,感谢您的参与!我们将于近期推出经济适用房贷款政策网上随访主题活动,敬请关注!